4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 134 m², € 638.000

Gefördertes Wohnen im Grünen - Mittertreffling - Exklusives Neubauprojekt mit 13 Wohneinheiten

Mittertreffling · 4209· Ref. 8674DA09

Wohnung in Mittertreffling, Urfahr-Umgebung mit 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.761/m².

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€ 638.000€ 4.761/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: DG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8674DA09

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 638.000
Preis pro m²: € 4.761/m²

Beschreibung

Wohnen in attraktiver Lage nahe Linz In der Leitnerstraße in Mittertreffling entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 13 hochwertig geplanten Wohnungen. Die Wohnanlage vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine naturnahe Wohnlage. Das Wohnprojekt entspricht den Richtlinien der Wohnbauförderung des Landes OÖ und bietet damit die Möglichkeit, von einer attraktiven Wohnbauförderung zu profitieren. Die konkrete Förderhöhe wird ausschließlich vom Land Oberösterreich festgelegt. Alle Details zu Voraussetzungen und Antragstellung finden Sie auf der offiziellen Website des Landes OÖ. Die Wohnungen verteilen sich auf 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 51 m² bis 134 m². Damit eignet sich das Projekt ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger, die Wert auf Wohnqualität und nachhaltige Lageentwicklung legen. Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen oder Dachterrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Die perfekte Voraussetzung, um die Sonnenstrahlen zu genießen und den Feierabend gemütlich mit einem Buch oder einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Dank der innovativen Fernwärmetechnologie mit integrierter Kühlfunktion genießen Sie ganzjährig ein optimales Raumklima – energieeffizient, nachhaltig und komfortabel. Im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables Parkdeck sowie praktische Kellerabteile für jede Wohneinheit. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung garantieren zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dieses Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage. Eine nachhaltige Investition in Lebensqualität und Zukunft. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – dieses Projekt bietet modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnregionen rund um Linz.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mittertreffling, 4209, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 159.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.666 / Monat

bei € 127.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.348

Grunderwerbsteuer € 22.330 + Grundbucheintragung € 7.018 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 134 m², € 638.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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