4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 85,21 m², € 169.000
4-Zimmerwohnung in Bad Leonfelden
Wohnung in Bad Leonfelden, Urfahr-Umgebung mit 85,21 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1963. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.983/m². Verfügbar ab 23.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,21 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1963
- Verfügbar ab
- 23.07.2026
- Referenznummer
- 7439CB01
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.000
- Preis pro m²
- € 1.983/m²
Beschreibung
4 Zimmerwohnung mit 85,21m² in Bad Leonfelden zu verkaufen! Ob für Anleger oder zur Eigennutzung. Diese helle ruhige Wohnung befindet sich in Gerberstraße. Eine Loggia mit 4,68m2 wurde angebaut. Weiters gehört ein eigener Garten von ca. 40m² zu der Einheit. Dieser kann entweder als Gemüsegarten oder Ruhe Oase zum Grillen genutzt werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Kaufobjekt. 2017 wurde die gesamte Wohnung generalsaniert. Aktuell sind kleinere Reparaturen notwendig, welche für einen Handwerker absolut kein Problem darstellen. Die neuwertige Küche ist im Preis inbegriffen. Die Raumaufteilung ist in diesem Expose angeschlossen. Der Rücklagenstand per 31.12.2025 weist ein Guthaben von 19.496,93 aus. Für nähere Details und zur Besichtigung: Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz Hannes Froschauer Tel. [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 85.4 kWh/m²a
Lage
Bad Leonfelden, 4190, Urfahr-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 139 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 42.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 706 / Monat
bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.774
Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Urfahr-Umgebung
Aktuell sind 144 Angebote für wohnungen in Urfahr-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.641/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.983/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 144 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Urfahr-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Urfahr-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Urfahr-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.641/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Urfahr-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Urfahr-Umgebung?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Urfahr-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Oberbank Immobilienservice-GmbH
Von einem Makler angeboten