2-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr – 41 m², € 145.000

Attraktive Anlagewohnung in Christkindl (Steyr) - saniert, vermietet, mit Garage und Balkon

Steyr · 4400· Ref. A1A2E9D7

Wohnung in Steyr mit 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.537/m².

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€ 145.000€ 3.537/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Renoviert
Referenznummer: A1A2E9D7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 145.000
Preis pro m²: € 3.537/m²

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Christkindl in Steyr und wird als vermietete Anlagewohnung angeboten. Mit ca. 41 m² Wohnfläche, einer südseitigen Loggia, einer optional erwerbbaren Einzelgarage sowie einem großen Kellerabteil bietet sie ein rundum attraktives Gesamtpaket für Anleger. Die Garage kann bei Bedarf zusätzlich zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro erworben werden. Sollte dies nicht gewünscht sein, gibt es ausreichend Möglichkeiten, nahe der Wohnung zu parken. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Durch den bestehenden Mietvertrag profitieren Sie als Käufer von sofortigen laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Highlights auf einen Blick: - Vermietet - sofortige Erträge - Erstbezug nach Sanierung (2025) - Moderne Einbauküche - Neues Badezimmer mit Dusche & WC - Südseitige Loggia / Balkon - Einzelgarage optional um 15.000 Euro erwerbbar - Ausreichend Parkmöglichkeiten nahe der Wohnung bzw. beim Wohnhaus - Großes Kellerabteil mit Fenster & Strom - Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung Lage Christkindl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Steyr. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Nähe zu Naherholungsgebieten sorgt für dauerhafte Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität. Energiekennzahlen - HWB: 68,2 kWh/m²a (Klasse C) - fGEE: 1,50 (Klasse C) Interesse geweckt? Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Anlagewohnung in Christkindl in Steyr haben oder weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gerne unter [entfernt]! Wir stehen Ihnen für Fragen oder eine unverbindliche Beratung jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Steyr, 4400, Steyr

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 96 vergleichbaren Angeboten in Steyr

Preis pro Zimmer

€ 72.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Steyr (133 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 606 / Monat

bei € 29.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.670

Grunderwerbsteuer € 5.075 + Grundbucheintragung € 1.595 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr – 41 m², € 145.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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