2-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr – 105 m², € 299.000

Dachgeschosswohnung im Naherholungsgebiet - 105 m² Wohnqualität mit Balkon | Provisionsfrei

Steyr · 4400· Ref. 392DFF88

Wohnung in Steyr mit 105 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1880. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.848/m². Verfügbar ab 23.03.2026.

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€ 299.000€ 2.848/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1880
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 23.03.2026
Referenznummer: 392DFF88

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 2.848/m²

Beschreibung

Diese einzigartige, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Der offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon mit herrlichem Grünblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Bad mit Wanne und separates WC sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und modernes Wohnen gelegt: große, mehrfach verglaste Fenster sorgen für viel Licht, der Vinylboden in Holzbodenoptik schafft eine warme Atmosphäre und großformatige Fliesen verleihen dem Badezimmer einen modernen Charakter. Für effiziente und nachhaltige Wärme sorgen neu installierte Luftwärmepumpen. Die Wohnung liegt im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au - perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden an der Steyr mit ihren idyllischen Badeplätzen. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den historischen Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Fachhochschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders attraktiv ist das Preis-Leistungs-Verhältnis: Für EUR 299.000,- erhalten Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und großem Balkon in ruhiger Grünlage. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von unter EUR 2.850,- - ein sehr, sehr guter Marktpreis für eine modernisierte Wohnung dieser Größe und Lage. PROVISIONSFREI! MIETKAUF möglich - wir ermöglichen Ihnen unkompliziert den Weg in Ihr Eigenheim und einen schnellen Einzug. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [entfernt] und überzeugen Sie sich selbst.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Steyr, 4400, Steyr

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 97 vergleichbaren Angeboten in Steyr

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Steyr (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr – 105 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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