2-Zimmer-Wohnung kaufen in Ried im Innkreis – 64,66 m², € 249.000

Wohnen nahe dem Stadtpark - sonnige, moderne 64,66m² Wohnung mit Balkon und TG Parkplatz

Ried im Innkreis · 4910· Ref. FD178897

Wohnung in Ried im Innkreis mit 64,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.851/m².

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€ 249.000€ 3.851/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,66 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: FD178897

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.851/m²

Beschreibung

In Ried im Innkreis kann man beim 2022 fertiggestellten Neubauprojekt "Ried²" nun eine tolle Eigentumswohnung erwerben. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrparteienhaus mit 9 Einheiten nahe dem Stadtpark. Angeboten wird eine 64,66m² Wohnung im 1.OG mit südseitigem Balkon. Raumaufteilung: - Garderobe/Eingangsbereich - großer, heller Wohn- Ess- Küchenbereich mit großen Glasfronten - praktischer Abstellraum - separates WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Dusche - geräumiges Schlafzimmer Die Wohnung verfügt über einen tollen ca. 8,59m² großen Balkon, welcher vom Wohnraum aus begehbar ist - Südseitig ausgerichtet! Zur Wohnung gehören ein fixer Tiefgaragenparkplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Eine Einbauküche, die Lamellenvorhänge im Wohnraum und das Rollo im Essbereich können auf Wunsch abgelöst werden. Hochwertige Ausstattung - große Glasfronten im Wohnraum, bodenebene Glasdusche, schöne Parkettböden und Fliesen, elektrische Funk-Raffstore möglich, .... Eigennutzerkaufpreis: 249.000,00EUR brutto Anlegerkaufpreis 214.500,00EUR zzgl. 20% USt. (unecht umsatzsteuerbefreit) zzgl. Kaufnebenkosten (VERMIETUNG) Die Wohnung ist ab September/Oktober 2026 bezugsbereit oder bereit um neu vermietet zu werden. In dieser Wohnanlage befinden sich weitere vermietete Anlegerobjekte, in verschiedenen Größen, die erworben werden können - gerne informieren wir Sie! Es befindet sich ein Lift im Haus, welcher das Kellergeschoss mit dem Dachgeschoss verbindet - somit sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, eine kleine Waschküche, sowie die Technikräume. Perfekte Lage - nicht mitten drin aber trotzdem dabei! Das Projekt entsteht etwas außerhalb, das Stadtzentrum von Ried ist aber in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar! Hier findet man alles was man braucht - diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, Kindergarten und Schulen sowie auch Bar´s, und Restaurants. Auch für die Freizeit hat Ried einiges zu bieten: Stadtpark, Freibad sowie ein Kino, diverse Veranstaltungen, Messegelände, Fußballstadion und, und, und. Sehr gute Verkehrsanbindung- der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Nähere Infos oder Besichtigungstermine erhalten Sie bei Kerstin Obermeir unter [entfernt] oder [entfernt] Haslehner Immobilien GmbH

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ried im Innkreis, 4910, Ried im Innkreis

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

39.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 111 vergleichbaren Angeboten in Ried im Innkreis

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Ried im Innkreis (124 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 19 / Monat

Energieklasse B (HWB 35 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.059 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32.3 m² pro Zimmer

+13% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Ried im Innkreis

Aktuell sind 114 Angebote für wohnungen in Ried im Innkreis gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.808/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.851/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 114 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Ried im Innkreis – 64,66 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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