3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 68 m², € 490.000

Oben wohnen. Ruhig leben. 3-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung in Urfahr - Top 7

Linz · 4040· Ref. 21EF55DC

Wohnung in Linz mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.206/m². Verfügbar ab 31.10.2026.

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€ 490.000€ 7.206/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.10.2026
Referenznummer: 21EF55DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 7.206/m²

Beschreibung

Ankommen, zur Ruhe kommen und zuhause sein. In traumhafter Grünruhelage am Linzer Stadtrand erwartet Sie diese hochwertige 3‑Zimmer‑Neubau‑Eigentumswohnung im obersten Geschoß ein Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und modernes Wohnen legen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines denkmalgeschützten Wohnensembles und ist bequem mit dem Lift erreichbar . Ohne Nachbarn über Ihnen genießen Sie hier ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche , die Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Genießen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia , die den Wohnraum ins Freie erweitert ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Homeoffice‑Lösungen. Das Badezimmer mit moderner Dusche sowie das separate WC unterstreichen den durchdachten Grundriss. Die Highlights auf einen Blick Neubau / Erstbezug Wohnung im obersten Geschoß ruhig & privat Lift bis vor die Wohnungstür Helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia Absolute Grünruhelage Kellerabteil & Tiefgaragenabstellplatz Provisionsfrei

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Am Alten Feldweg 49, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 708 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 163.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (505 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

106 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 68 m², € 490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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