3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 71,94 m², € 462.200

NEUBAUPROJEKT IN BESTLAGE AM FUSSE DES AUBERGS - TOP 7

Linz · 4040· Ref. AA0785C1

Wohnung in Linz mit 71,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.425/m². Verfügbar ab 23.08.2026.

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€ 462.200€ 6.425/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,94 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 23.08.2026
Referenznummer: AA0785C1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 462.200
Preis pro m²: € 6.425/m²

Beschreibung

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT UNVERAUBARER AUSSICHT! In bester Urfahraner Zentrumslage am Fuße des Aubergs, in einem ruhigen Wohnhaus mit nur 8 Parteien befindet sich diese wunderschöne, moderne Neubauwohnung. Die Wohnung ist von morgens bis abends sonnig und lichtdurchflutet mit unverbaubarem Blick auf den Pöstlingberg und ins Grüne. Hier sind Sie hinter dem Haus direkt im Grünen und genießen trotzdem, gleich ums Eck, die Vorzüge bester Infrastruktur wie Lentia, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sowie die Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und selbst die Innenstadt ist zu Fuß in Kürze erreichbar. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Tiefgaragenplätze können direkt angrenzend zusätzlich erworben/gemietet werden. AB SOFORT BEZUGSFERTIG! PROVISIONSFREIER VERKAUF! Top 7: Wfl. 71,94 m² + 2.48 Loggia + 13,27 Balkon - KP EUR 462.200,- Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Linz, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 720 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 154.067

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (544 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.931 / Monat

bei € 92.440 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.261

Grunderwerbsteuer € 16.177 + Grundbucheintragung € 5.084 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

118 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 71,94 m², € 462.200

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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