2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 55,39 m², € 344.000

NEUBAU 2-Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne mit großer Loggia und Tiefgarage

Linz · 4030· Ref. 4ED60104

Wohnung in Linz mit 55,39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.211/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 344.000€ 6.211/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,39 m²
Nutzfläche: 76,95 m²
Grundstücksfläche: 3 594 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 4ED60104

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 344.000
Preis pro m²: € 6.211/m²

Beschreibung

Traumhafte Wohnlage mit Blick ins Grüne am Stadtrand! Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze: * Bad mit separater Dusche * 1 Schlafzimmer mit individuell einstellbarer Wohnraumlüftung * Große überdachte Terrasse von Wohn/Schlafräumen direkt begehbar * Elektrische Raffstores an allen Fenstern * Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung * 1 Tiefgaragenplatz im Preis enthalten - Ankauf zweiter Platz möglich * Effizientes Heizsystem mit Wasserwärmepumpe * Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz * Hochwertige Fliesen- und Parkettböden * Raffstore auf der Loggia * Günstige Betriebskosten * Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich * E-Ladestation im Keller möglich * Eigene Postbox im Haus * Ausrichtung nach Süd-Westen, mit Blick ins Grüne! WOHNEN AUF OBERLIGA-NIVEAU! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnflächen im Detail: Schlafzimmer - 15,76 m² Wohnen/Küche - 25,18 m² Vorraum - 4,37 m² WC inkl. Abstellraum - 3,92 m² Bad - 6,16m² FLÄCHE WOHNEN: 55,39 m² Loggia 21,56 m² + Balkon 1,56 m² Keller - 5,32 m² Wohnen gesamt => 77 m² (inkl. Loggia) SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Linz, 4030, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 714 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 172.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (525 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.437 / Monat

bei € 68.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.824

Grunderwerbsteuer € 12.040 + Grundbucheintragung € 3.784 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

61 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 55,39 m², € 344.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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