4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 101 m², € 859.000
Gartenparadis am Freinberg
Wohnung in Linz mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.505/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 9C7E98D4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 859.000
- Preis pro m²
- € 8.505/m²
Beschreibung
Diese attraktive Gartenwohnung am Freinberg vereint großzügiges Wohnen mit einem herrlichen Außenbereich und einem Wohngefühl, das Ruhe, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Innen- und Außenraum: Die südliche Ausrichtung schafft ein freundliches, helles Wohnambiente und macht diese Wohnung zu einem wunderbaren Zuhause für alle, die Freiraum und Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Die Wohnung Top 3.1 im Gartengeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 101,04 m² und bietet damit viel Platz für komfortables Wohnen. Ein echtes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Garten mit ca. 67,97 m² sowie die großzügige Süd-Terrasse mit ca. 24,00 m² ideal für entspannte Stunden im Freien, sonnige Frühstücksmomente oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum.
Lage
Freinbergstraße 49, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 93%
von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 214.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.589 / Monat
bei € 171.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.514
Grunderwerbsteuer € 30.065 + Grundbucheintragung € 9.449 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
111 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 727 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.628/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.505/m² damit 51% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 727 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.628/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 325 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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