4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 97,36 m², € 867.000
Exklusive Premiumlage Freinberg 97,36 m² - mit Südbalkon
Wohnung in Linz mit 97,36 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.905/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97,36 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- C453A294
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 867.000
- Preis pro m²
- € 8.905/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in begehrter Lage in der Freinbergstraße 49, 4020 Linz . Die Wohnung Top 1.8 befindet sich im Obergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von 97,36 m² . Zusätzlich verfügt sie über einen sonnigen Südbalkon mit 15,93 m² sowie einen separaten Abstellraum mit 7,29 m². Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche, den attraktiven Außenbereich und die exklusive Lage in einem der gefragtesten Wohngebiete von Linz. Ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in ruhiger und gleichzeitig stadtnaher Umgebung suchen.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Freinbergstraße 49, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 95%
von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 216.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.623 / Monat
bei € 173.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.882
Grunderwerbsteuer € 30.345 + Grundbucheintragung € 9.537 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
111 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 727 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.624/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.905/m² damit 58% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 727 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.624/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 325 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Swietelsky AG
Von einem Makler angeboten