4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 96,81 m², € 656.000
Baustart FIX - Was für eine Aussicht! 4 Zimmer mit Loggia mitten in Urfahr!
Wohnung in Linz mit 96,81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Verfügbar ab 01.11.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96,81 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.11.2027
- Referenznummer
- 6944DB21
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 656.000
- Preis pro m²
- € 6.776/m²
Beschreibung
Zwischen Auberg und Donaustrand entsteht ein zeitgemäßes, urbanes Wohnerlebnis, welches die Vorzüge von Altbestand und Neubau harmonisch miteinander vereint. Es werden insgesamt 27 Wohneinheiten errichtet. Im Haus Mühlkreisbahnstraße 3 werden im historischen Altbau Wohnungen erneuert und das Dachgeschoss aufgestockt. Annehmlichkeiten wie der Anbau eines Personenaufzuges bzw. Schaffung von Freiflächen in den ruhigen Innenhof runden das Bauvorhaben ab. Das Haus Mühlkreisbahnstraße 3 a wird mit modernen und zeitgemäßen Grundrissen revitalisiert. Ob Sie ihren Altbau-Traum verwirklichen oder ihre Stadtoase in einer Neubauwohnung einrichten- bester Wohnkomfort ganz nach ihrem Geschmack ist garantiert. Die Wohnung Top 26 befindet sich im Haus Mühlkreisbahnstraße 3a im 5. OG. Der Grundriss ist passend für Paare, WG´s und Familien.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Mühlkreisbahnstraße 3A, 4040, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.6 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 72%
von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 164.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.741 / Monat
bei € 131.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 30.176
Grunderwerbsteuer € 22.960 + Grundbucheintragung € 7.216 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
133 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 727 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.624/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.776/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 727 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.624/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 325 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kladensky Bauträger GmbH
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