Wohnung kaufen in Linz Land – 38 m², € 102.600

Sanierungsbedürftige, vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns Kompakte Dachgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiven Zukunftschancen Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,36 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren kompakten Grundriss. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits ab dem ersten Tag für regelmäßige Mieteinnahmen, während der sanierungsbedürftige Zustand die Chance bietet, die Immobilie langfristig aufzuwerten und ihr Ertragspotenzial weiter auszubauen. Für zusätzliche Planungssicherheit kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abgesichert werden. Nach einer späteren Sanierung und Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins lässt sich eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielen. Ihre Kapitalanlage auf einen Blick Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt: EUR 268,52 pro Monat Kaufpreis EUR 102.600,00 zzgl. Umsatzsteuer Bestehende Erträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Diese Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen. So profitieren Sie zunächst von sicheren Erträgen und können das Entwicklungspotenzial der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt optimal nutzen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung. Raumaufteilung Wohnküche Schlafzimmer Vorraum Badezimmer mit WC Highlights der Wohnung Ca. 38,36 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss Bereits vermietet Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung Hohes Entwicklungspotenzial Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch Gute Wohnlage in Enns Ihre Vorteile auf einen Blick Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich Attraktive Ertragsperspektiven nach Sanierung und Neuvermietung Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit Professionelle Unterstützung bei der Modernisierung auf Wunsch Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Wohnen in Enns Enns überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Die Kombination aus guter Lage, kompakter Wohnungsgröße und langfristigem Entwicklungspotenzial bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Unser Service für Ihr Investment Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit: Hausverwaltung Neuvermietung Mietmanagement Professioneller Sanierung und Modernisierung Laufendem Immobilienmanagement So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können sich entspannt auf die Entwicklung Ihres Investments konzentrieren. Jetzt in eine Kapitalanlage mit Zukunft investieren Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen , attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Enns. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu allen Möglichkeiten dieser interessanten Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.