2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 65,51 m², € 249.000

Perfekte Anlagewohnung in Neuhofen mit Stellplatz und Loggia - voll ausgestattet & bezugsfertig

Neuhofen an der Krems · 4501· Ref. 11EF1C97

Wohnung in Neuhofen an der Krems, Linz Land mit 65,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.801/m².

1 / 17

€ 249.000€ 3.801/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,51 m²
Nutzfläche: 70,18 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1977
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 11EF1C97

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.801/m²

Beschreibung

Diese gepflegte und wunderschön eingerichtete Eigentumswohnung in Neuhofen an der Krems überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Westausrichtung. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung ideal als Anlagewohnung eignet: Sie ist vollständig möbliert, voll ausgestattet und kann auf Wunsch inklusive Möbel, Küche und Inventar übernommen werden. Damit ist sie sofort bereit für den Einzug oder die direkte Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² sowie eine Nutzfläche von rund 70 m² und befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1977. Im Jahr 2001 wurde die Wohnung umfassend umgebaut, wobei rund EUR 90.000,- investiert wurden. Der gepflegte Zustand und die vorhandene Ausstattung machen die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die ohne großen zusätzlichen Aufwand vermieten möchten. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia bzw. zum Balkon mit ca. 4,67 m². Die Westausrichtung sorgt für helle Räume und angenehme Abendsonne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine große separate Küche mit Einbauküche und kleinem Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Sämtliche Möbel sowie die Ausstattung können in der Wohnung verbleiben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant ist. Für Vermieter ergibt sich dadurch der große Vorteil, dass die Wohnung praktisch ohne Verzögerung vermietet werden kann. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Ein eigener Parkplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Für Fahrräder steht ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung. Auch die Lage spricht für diese Immobilie: Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Neuhofen an der Krems, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare und insbesondere für Anleger, die eine gut geschnittene, voll ausgestattete und sofort vermietbare Wohnung in attraktiver Lage mit hoher Wohnqualität suchen.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Neuhofen an der Krems, 4501, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 65,51 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Linz Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz Land

Günstigste Immobilien in Linz Land

Neueste Immobilien in Linz Land

Private Anbieter in Linz Land

Makler-Angebote in Linz Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?