3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 71,91 m², € 198.000

Leistbare Wohnung in hervorragender Lage

Traun · 4050· Ref. DE802483

Wohnung in Traun, Linz Land mit 71,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1963. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.753/m². Verfügbar ab 29.06.2026.

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€ 198.000€ 2.753/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,91 m²
Nutzfläche: 78,99 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: 29.06.2026
Referenznummer: DE802483

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.000
Preis pro m²: € 2.753/m²

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. Stock) eines 1963 erbauten und 2002 generalsanierten Mehrparteienhauses. Durch die Nordwest/Südost-Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne: im Schlafzimmer und im Kinderzimmer morgens und im Wohnzimmer und in der Küche nachmittags und abends. Es gibt sogar Loggien auf beiden Seiten - also auch im Freien können Sie wählen zwischen Sonne und Schatten! Von der nordwestlichen Loggia blicken Sie auf den Kriegerfriedhof Wegscheid, eine grüne Oase mit altem Baumbestand. Raumaufteilung: Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Loggia, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Flur Die Wohnung ist vollständig möbliert und könnte sofort bezogen werden. Die Küche ist schon etwas älter, aber in gepflegtem Zustand. Wohnzimmer, Schlafzimmer und auch der Flur wurden sehr hochwertig vom Tischler eingerichtet inkl. Gestaltung der Decke. Im Badezimmer wurde ca. 2015 eine neue Dusche eingebaut. Das Gebäude selber wurde 2002/2003 generalsaniert (Fassade, Fenster, Elektrik, Gastherme). Die Beheizung erfolgt über die eigene Gastherme in der Wohnung. Das Haus ist aber bereits an die Fernwärme angeschlossen, eine Umstellung wäre daher relativ einfach möglich. Die Wohnung liegt wie schon erwähnt im 3. Stock, es gibt leider keinen Lift. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, sind aber den Wohnungen nicht zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79 kWh/m²a

Lage

Schrammlstraße 6, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 66.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 827 / Monat

bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.108

Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 71,91 m², € 198.000

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Beschreibung

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Lage

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