4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 91,28 m², € 437.596

Erstbezug/Neubau Familienwohnung mit Top-Ausstattung und Garten

Leonding · 4060· Ref. 0FDB84AB

Wohnung in Leonding, Linz Land mit 91,28 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.794/m². Verfügbar ab 18.06.2026.

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€ 437.596€ 4.794/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,28 m²
Grundstücksfläche: 112,38 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 18.06.2026
Referenznummer: 0FDB84AB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 437.596
Preis pro m²: € 4.794/m²

Beschreibung

Modern Wohnen in Leonding - Eigentum mit Wohlfühlfaktor Im beliebten Stadtteil Doppl stehen 11 stilvolle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 105 m² zum Verkauf. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Raum Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume dank idealer Ausrichtung. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten, barrierefreien Gartenbereich, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen. Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores sowie Freiparkplätze und Parkhausstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher - in ruhiger Lage und doch bestens angebunden. Gerne berechnen wir für Sie als Anleger den Kaufpreis zuzüglich USt. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Terrasse + 112,38 m² Sonnengarten 3 geräumige Schlafzimmer Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Badezimmer mit Wanne WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Einzelwohnraumlüftung Kaufpreis Wohnung: EUR 437.596,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis 2 Freiparkplätze EUR 17.000,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. EUR 314,44 Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten inkl. Ust.ca.: EUR 95,30 Monatliche Kosten für je einen Freiparkplatz ca. EUR 17,91 Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hörrgasse 31, 4060, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 404 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 109.399

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.829 / Monat

bei € 87.519 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.130

Grunderwerbsteuer € 15.316 + Grundbucheintragung € 4.814 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

81%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

115 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 91,28 m², € 437.596

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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