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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 86 m², € 250.000

Helle 4-Zi-Wohnung in Traun

Traun · 4050· Ref. 04545B5F

Wohnung in Traun, Linz Land mit 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1976. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.907/m².

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€ 250.000€ 2.907/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
86 m²
Zimmer
4
Baujahr
1976
Referenznummer
04545B5F

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 250.000
Preis pro m²
€ 2.907/m²

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4050 Traun, Oberösterreich! Diese attraktive 86 m² große Wohnung in einem Mehrparteienhaus eignet sich perfekt für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Die Wohnung mit ihren 4 Zimmer besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Laminat- und hochwertigem Parkettboden , die für eine einladende Atmosphäre sorgt. Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärme , die sowohl effiezient als auch kostensparend ist. Des Weiteren ermöglicht die vorhandene Möblierung der Küche und Bad einen unkomplizierten Einzug. Vorhandene elektrische Rollläden runden die komfortable Ausstattung der Wohnung ab. Ein praktischer Fahrradraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder. Ein weiterer Pluspunkt ist der Plattformtreppenlift , der Personen mit eingeschränkter Mobilität einen komfortablen Zugang zwischen den Etagen ermöglicht. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens mobil: Sowohl Busverbindungen als auch der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen eine maximale Flexibilität und vereinfachen die Erreichbarkeit an die umliegenden Städte und Regionen. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: Ideal für Singles, Paare und Anleger 86m² Wohnfläche elektrische Rollläden Personen und Plattform Treppenlift vorhanden Möblierte Küche und Badmöbel nach Absprache Hochwertiger Laminat- und Parkettoden Beheizung mittels Fernwärme Praktischer Fahrradraum genügend Parkplätze vor dem Haus Top Lage Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [entfernt] LA Homes Immobilien GmbH Traundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [entfernt] / [entfernt] [entfernt] | [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
42.6 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Traun, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 62.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land

Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.907/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Linz Land?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?

Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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