3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 84 m², € 189.000

Gepflegte Eigentumswohnung mit Wintergarten und Balkon in Enns

Enns · 4470· Ref. 69267D04

Wohnung in Enns, Linz Land mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1982. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.250/m².

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€ 189.000€ 2.250/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1982
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 69267D04

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 2.250/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Enns. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1982) und bietet eine übersichtliche, gut nutzbare Raumaufteilung. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Ein der Wohnung zugeordneter Wintergarten sowie ein Balkon ergänzen die Wohnfläche und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand der Wohnung und die solide Bauweise bilden eine gute Grundlage für langfristiges, unkompliziertes Wohnen in zentraler Lage von Enns. Infrastruktur: Einkaufen / Nahversorgung: * SPAR Enns - ca. 450 m * BILLA Enns - ca. 600 m * Hofer Enns - ca. 900 m * dm drogerie markt Enns - ca. 650 m * BIPA Enns - ca. 700 m ⸻ Kindergärten & Schulen: * Kindergarten Stadlgasse - ca. 300 m (≈ 4 Gehminuten) * Volksschule Enns - ca. 500 m * Mittelschule Enns - ca. 750 m * BG/BRG Enns - ca. 1,2 km ⸻ Ärzte & Gesundheit: * Ärztezentrum Enns - ca. 550 m * Apotheke Zum Goldenen Engel - ca. 500 m * Rotes Kreuz Enns - ca. 900 m ⸻ Stadt & Alltag: * Hauptplatz Enns - ca. 600 m * Rathaus Enns - ca. 650 m * Post Partner Enns - ca. 700 m ⸻ Verkehr & Anbindung: * Bahnhof Enns - ca. 1,1 km * Bushaltestelle Stadlgasse - ca. 100 m * A1 Westautobahn: ca. 3 km Zusammenfassung : Gepflegte Eigentumswohnung in solider Massivbauweise mit angenehmer Raumaufteilung sowie Wintergarten und Balkon. Die zentrale Lage in Enns, die gute Infrastruktur und die praktische Anbindung bieten eine gute Basis für langfristige Eigennutzung. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Enns, 4470, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 403 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 63.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 84 m², € 189.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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