3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 89,71 m², € 329.000
Gefragte Lage Herderstraße/Leonding- Wohnung mit Loggia und TG-Platz
Wohnung in Leonding, Linz Land mit 89,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.667/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89,71 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A01E0F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 3.667/m²
Beschreibung
Leonding zählt zu den begehrtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier bieten wir diese gepflegte, ca. 89 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erstmals bezogenen Hauses. Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: - Offener Koch-Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung - Schlafzimmer - Zweites Zimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Badezimmer - Separates WC - Diele - Abstellraum - Loggia, ca. 8 m², südwestlich ausgerichtet - Nachmittags- und Abendsonne - Kellerabteil inklusive - Lift im Haus vorhanden Die Wohnung ist teilmöbliert und damit sofort bewohnbar. Die Böden bestehen je nach Bereich aus Parkett und Fliesen. Die Einbauküche aus Holz ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Geheizt wird über Fernwärme, ergänzt durch eine Elektroheizung. Der Energieausweis (gültig bis 2031) weist einen HWB von 49,4 kWh/m²a aus (Klasse C). Bad und WC sind getrennt. Optional dazu erhältlich: ein Tiefgaragen-Stellplatz um EUR 20.000,-. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage Herderstraße 55, 57 und 59 wirtschaftet solide: Die gemeinsame Rücklage beträgt mit Stand 31.07.2026 rund EUR 68.445,-, ein aushaftendes Darlehen besteht nicht. Zuletzt wurde die Antriebsregelung des Aufzugs erneuert, Ende 2025 hat die Eigentümergemeinschaft zudem die Erneuerung der Grundstückseinzäunung beschlossen (Investitionsvolumen rund EUR 7.000,- netto) - eine vorausschauende Instandhaltung zum langfristigen Werterhalt der Liegenschaft. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin bequem online: [entfernt] oder rufen Sie uns direkt an.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 49.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Herderstraße 59, 4060, Linz Land
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 415 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.664/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.667/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 415 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.664/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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