2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 54,28 m², € 154.000
BUMBLEBEE - gemütliche Wohnung mit Eigengarten in Ansfelden
Wohnung in Neuhofen an der Krems, Linz Land mit 54,28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.837/m². Verfügbar ab 28.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,28 m²
- Nutzfläche
- 67,8 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 28.07.2026
- Referenznummer
- D13498B1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 154.000
- Preis pro m²
- € 2.837/m²
Beschreibung
Durchdacht. Saniert. Mit Garten. Kompakt und gut strukturiert - diese sanierte Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Anlegerwohnung. 2016 wurde die Einheit umfassend modernisiert - ebenso das gesamte Gebäude. Helle Räume und clevere Stauraumlösungen machen die rund 54 m² zu einem stimmigen Zuhause mit praktischem Mehrwert. * 54,28 m² Wohnfläche - ideal für 1-2 Personen * Wohnraum mit Einbauküche + separates Schlafzimmer * Zwei zusätzliche Abstellräume auf Zwischenebene * Eigener Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien * Eigener PKW-Stellplatz + Besucherparkplätze Zusätzlich: Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. Bewohnt, jedoch kurzfristig verfügbar - einziehen oder investieren.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 68.9 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Neuhofen an der Krems, 4053, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.4 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 77.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 644 / Monat
bei € 30.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.084
Grunderwerbsteuer € 5.390 + Grundbucheintragung € 1.694 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.837/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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