3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 73 m², € 359.000
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgarage & Top-Sanierung - Hammerlweg 3, 4060 Leonding
Wohnung in Leonding, Linz Land mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.918/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- E11CF155
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 359.000
- Preis pro m²
- € 4.918/m²
Beschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung im 3. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet ein modernes Wohngefühl, eine hochwertige Außensanierung (2022/23) sowie eine ideale Raumaufteilung. Dank neuer Fenster und der komplett erneuerten Fassade präsentiert sich das Gebäude energetisch optimiert und optisch zeitgemäß. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die eine ruhige Lage mit bester Infrastruktur schätzen. Raumaufteilung (73,76 m² Wohnfläche + 8,55 m² Loggia) Wohnküche: 27,94 m² – großzügig, hell, ideal für Wohnen & Essen Schlafzimmer: 13,76 m² Kinderzimmer/Büro: 11,65 m² Bad: 5,80 m² WC: 1,78 m² Diele: 11,33 m² Abstellraum: 1,50 m² Loggia: 8,55 m² – perfekt für entspannte Abende Ausstattung & Highlights Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn darüber Große, überdachte Loggia mit schönem Ausblick Tiefgaragenplatz inklusive Neue Fenster & neue Außenfassade (Sanierung 2022/23) Helle, freundliche Räume Sehr gepflegter Zustand Möbliert übernehmbar – auf Wunsch können Möbel in der Wohnung bleiben Nicht gewünschte Möbelstücke werden vom Eigentümer kostenlos entfernt Lage & Infrastruktur Der Hammerlweg zählt zu den beliebten Wohnlagen in Leonding. Die Umgebung ist ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Supermärkte (Spar, Billa) Apotheke Bäckerei Bankfilialen Restaurants & Cafés Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen & Kindergärten Die Nähe zu Linz macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Kaufpreis € 379.000,- VB
Lage
Hammerlweg 3, 4060, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.3 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 119.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.500 / Monat
bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.514
Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
150 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.918/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Bernd
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