3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 73,56 m², € 394.000
3 Zimmer zum Wohlfühlen - Perfekt für Paare & Familien
Wohnung in Traun, Linz Land mit 73,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1.OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.356/m². Verfügbar ab 31.12.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,56 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1.OG
- Verfügbar ab
- 31.12.2028
- Referenznummer
- 7F996A84
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 394.000
- Preis pro m²
- € 5.356/m²
Beschreibung
Im Herzen von Traun entstehen insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen . Die Wohnanlage befindet sich in bester Lage in einer der attraktivsten Wohnorte im Bezirk Linz-Land und zugleich eine der größten Gemeinden Oberösterreichs. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen mit Eigengärten sowie eine exklusive Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen besondere Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Der offene, zeitgemäße Baustil sorgt dabei für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Für jeden Lebensstil die passende Wohnung – von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen – hier findet jeder sein neues Zuhause! Für komfortables Parken stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Auf einen Blick: 16 Eigentumswohnungen Projektstandort in Traun, vor den Toren von Linz Eigengärten Wohnflächen zwischen 46 und 99 m² Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Kühlung über Fußboden, im Dachgeschoss zusätzlich auch über die Decke 20 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (je 26.000 €) 8 PKW-Stellplätze im Freien (je 10.000 €) Sonderwünsche möglich voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2027 geplante Fertigstellung: Ende 2028
Energieausweis
- HWB
- 35 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Linzerstraße 21, 4050, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 403 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 131.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.646 / Monat
bei € 78.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.124
Grunderwerbsteuer € 13.790 + Grundbucheintragung € 4.334 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
52 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 417 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.662/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.356/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 417 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.662/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.H.
Von einem Makler angeboten