2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 46,46 m², € 235.000
Kompakt wohnen. Groß fühlen. - Ankommen in Traun
Wohnung in Traun, Linz Land mit 46,46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1.OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.058/m². Verfügbar ab 31.12.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46,46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1.OG
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 31.12.2028
- Referenznummer
- D1713532
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 235.000
- Preis pro m²
- € 5.058/m²
Beschreibung
Im Herzen von Traun entstehen insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen . Die Wohnanlage befindet sich in bester Lage in einer der attraktivsten Wohnorte im Bezirk Linz-Land und zugleich eine der größten Gemeinden Oberösterreichs. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen mit Eigengärten sowie eine exklusive Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen besondere Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Der offene, zeitgemäße Baustil sorgt dabei für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Für jeden Lebensstil die passende Wohnung – von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen – hier findet jeder sein neues Zuhause! Für komfortables Parken stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Auf einen Blick: 16 Eigentumswohnungen Projektstandort in Traun, vor den Toren von Linz Eigengärten Wohnflächen zwischen 46 und 99 m² Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Kühlung über Fußboden, im Dachgeschoss zusätzlich auch über die Decke 20 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (je 26.000 €) 8 PKW-Stellplätze im Freien (je 10.000 €) Sonderwünsche möglich voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2027 geplante Fertigstellung: Ende 2028
Energieausweis
- HWB
- 35 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Linzerstraße 21, 4050, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 61%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 117.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 982 / Monat
bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.810
Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
45 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 73,56 m², € 394.000
Traun · 4050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 53,32 m², € 289.000
Traun · 4050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 98,84 m², € 539.000
Traun · 4050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 58 m², € 274.000
Traun · 4050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 68 m², € 309.000
Traun · 4050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 60 m², € 214.900
Traun · 4050
Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.058/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 81 m², € 205.000
Leonding · 4060
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 63 m², € 185.000
Leonding · 4060
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 78,63 m², € 330.770
Asten · 4481
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 45,56 m², € 149.000
Traun · 4050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 60 m², € 274.000
Traun · 4050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 89 m², € 641.000
Sankt Florian · 4490
Top-Immobilien in Linz Land
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 146 m², € 1.399.000
Leonding · 4060
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 165,4 m², € 1.299.000
Leonding · 4060
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 152,59 m², € 1.199.000
Leonding · 4060
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 135 m², € 1.149.600
Leonding · 4060
Günstigste Immobilien in Linz Land
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 42 m², € 47.000
Sankt Florian · 4490
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 49 m², € 59.000
Fernbach · 4490
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 41,1 m², € 79.900
Leonding · 4060
KaufWohnung kaufen in Linz Land – 280 m², € 80.000
Enns · 4470
Neueste Immobilien in Linz Land
3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 81 m², € 205.000
Leonding · 4060
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 63 m², € 185.000
Leonding · 4060
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 78,63 m², € 330.770
Asten · 4481
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 45,56 m², € 149.000
Traun · 4050
Private Anbieter in Linz Land
3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 81 m², € 205.000
Leonding · 4060
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 37 m², € 155.000
Leonding · 4060
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 50 m², € 160.000
Hörsching · 4063
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 97 m², € 405.000
Aichberg · 4060
Makler-Angebote in Linz Land
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 63 m², € 185.000
Leonding · 4060
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 78,63 m², € 330.770
Asten · 4481
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 45,56 m², € 149.000
Traun · 4050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 60 m², € 274.000
Traun · 4050
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.H.
Von einem Makler angeboten