4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 105,96 m², € 640.000

Wohnen im Salzkammergut mit Bergblick

Neukirchen · 4814· Ref. 9FDD1F64

Wohnung in Neukirchen, Gmunden mit 105,96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.040/m². Verfügbar ab 01.04.2028.

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€ 640.000€ 6.040/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105,96 m²
Grundstücksfläche: 704 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.04.2028
Referenznummer: 9FDD1F64

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 640.000
Preis pro m²: € 6.040/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4814 Neukirchen, Oberösterreich - einer exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese besondere Immobilie besticht durch ihren modernen Erstbezug und eine großzügige Wohnfläche von 105,96 m². Hier verbinden sich Komfort, Design und Nachhaltigkeit zu einem perfekten Wohngefühl. Genießen Sie den einzigartigen Bergblick von Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Stellplätze, darunter ein Carport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden schaffen ein harmonisches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die Luftwärmepumpe garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Heizung, passend zum KfW-Effizienzhaus 40 Standard - ideal für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der außenliegende Sonnenschutz für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindung, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte bringt. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Supermärkte und eine Bäckerei - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für einen Kaufpreis von 640.000,00 EUR erwerben Sie hier ein modernes, energieeffizientes und stilvolles Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neukirchen, 4814, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 160.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.674 / Monat

bei € 128.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.440

Grunderwerbsteuer € 22.400 + Grundbucheintragung € 7.040 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 105,96 m², € 640.000

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Beschreibung

Energieausweis

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