2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 94,49 m², € 327.000
Traumhafte Maisonette Wohnung mit Terrasse in Seenähe!
Wohnung in Gmunden mit 94,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1850. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.461/m². Verfügbar ab 02.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94,49 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1850
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 02.07.2026
- Referenznummer
- 5BEC0971
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 327.000
- Preis pro m²
- € 3.461/m²
Beschreibung
Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen, die gelungene Verbindung aus historischem Flair sowie der moderne Wohnkomfort verleihen dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter! Mitten im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunsee und dem historischen Marktplatz entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus, das im Jahr 1999 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend revitalisiert wurde. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Ein sonniger Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein besonderes Plus: Die Wohnung eignet sich auch als Nebenwohnsitz - eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 65.4 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Marktplatz 22, 4810, Gmunden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
31.5 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden
Preis pro Zimmer
€ 163.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.366 / Monat
bei € 65.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.042
Grunderwerbsteuer € 11.445 + Grundbucheintragung € 3.597 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
52 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Gmunden
Aktuell sind 423 Angebote für wohnungen in Gmunden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.681/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.461/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 423 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gmunden?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Gmunden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gmunden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.681/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gmunden.
Gibt es Neubauwohnungen in Gmunden?
Ja — aktuell sind 231 Neubau-Angebote in Gmunden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von frauIMMO Sachwert GmbH
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