4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 107,27 m², € 925.000
Top-Lage in Gmunden: Exklusive 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung
Wohnung in Gmunden mit 107,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.623/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 107,27 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FDCCF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 925.000
- Preis pro m²
- € 8.623/m²
Beschreibung
In einem exklusiven Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten vereint diese Wohnung auf ca. 107 m² Wohnfläche durchdachte Funktionalität mit einer Ästhetik, die höchste Ansprüche erfüllt. Das Herzstück dieser Immobilie ist der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großflächigen Verglasung verschmelzen Innen- und Außenraum optisch miteinander, wodurch ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Ambiente entsteht. Von hier aus betreten Sie die ca. 15 m² große Terrasse - Ihr privater Logenplatz, um entspannte Stunden im Freien mit einem malerischen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama zu genießen. Das Raumkonzept bietet Ihnen neben dem beeindruckenden Wohnbereich drei weitere Zimmer. Diese lassen sich völlig flexibel an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpassen - sei es als luxuriöses Master-Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder gemütliches Kinder- und Gästezimmer. Ob für Paare mit hohem Platzbedarf, moderne Familien oder die elegante Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieser Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen auf höchstem Niveau. Energiekennzahlen: HWB 24,3 / fGEE 0,52
Energieausweis
- HWB
- 24 kWh/m²a
Lage
Gmunden, 4810, Gmunden
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Rosenkranz
- ≈ 133 m
- Straßenbahnhaltestelle · Rosenkranz
- ≈ 119 m
- Bahnhof · Gmunden
- ≈ 728 m
- Supermarkt · Hofer
- ≈ 408 m
- Apotheke · Traunstein Apoteke
- ≈ 683 m
- Restaurant · Meteora
- ≈ 207 m
- Schule · VS Brahmsschule
- ≈ 451 m
- Kindergarten · Kindergarten Stadt
- ≈ 539 m
- Krankenhaus · Salzkammergut Klinikum Gmunden
- ≈ 757 m
- Park
- ≈ 423 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Lagequalität
58 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
31.9 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden
Preis pro Zimmer
€ 231.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.865 / Monat
bei € 185.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 42.550
Grunderwerbsteuer € 32.375 + Grundbucheintragung € 10.175 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
33 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Gmunden
Aktuell sind 425 Angebote für wohnungen in Gmunden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.658/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.623/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 425 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gmunden?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Gmunden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gmunden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.658/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gmunden.
Gibt es Neubauwohnungen in Gmunden?
Ja — aktuell sind 231 Neubau-Angebote in Gmunden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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