3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 80 m², € 199.000

Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage!

Roitham · 4661· Ref. DD2DAD1C

Wohnung in Roitham, Gmunden mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.488/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 199.000€ 2.488/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: DD2DAD1C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.488/m²

Beschreibung

Diese sonnige 3,5 Zi-Whg befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage, in Roitham. Das Objekt ist zentral begehbar und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem man direkten Zugang auf die sonnige süd-west Loggia hat, welche über ca. 8 m² und eine schöne Aussicht verfügt, eine separate Küche möbliert mit Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC extra, sowie eine Speis. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 485 ,- (inkl. Heizung und Garage). Baujahr des Hauses ist ca. 1980. Ein großes, geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Eine Einzelgarage direkt vorm Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert! Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen allgemeinen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum. Die beiden nächst größeren Orte sind Lambach und Laakirchen, welche in ca. 10 Autominuten zu erreichen sind. Die Stadt Wels erreicht man in ca. 25 Autominuten. Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim oder auch als Wertanlage. Die gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage, sprechen für sich. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [entfernt] Email: [entfernt] Web: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71 kWh/m²a

Lage

Roitham, 4661, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 80 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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