3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 90 m², € 219.000
Seltene Gelegenheit, keine 08/15-Wohnung sondern Gartenwohnung mit eigenem Charakter, in idyllischer Waldrand- & Bachlaufrandlage und großer Garage
Wohnung in Großkufhaus, Gmunden mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.433/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FDD03
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 219.000
- Preis pro m²
- € 2.433/m²
Beschreibung
Diese Wohnung ist alles – nur keine 08/15‑Wohnung . Sie liegt im Erdgeschoss, ist jedoch leicht erhöht gebaut , wodurch sie heller wirkt. Der Zugang erfolgt über eine Stiege, die zur eigenen Eingangstür führt, was gleichzeitig für mehr Privatsphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine gute Substanz und bietet auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist sofort bewohnbar und lässt sich nach persönlichem Geschmack weiter gestalten. Die 90 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung öffnet sich direkt in einen eigenen, privaten Garten (165 m²) , der nahezu an den Wald grenzt und von einem idyllischen Bachlauf begleitet wird. Die gesamte Rückseite der Wohnung ist zum Garten ausgerichtet – ruhig, grün und geschützt. Zur Wohnung gehören 2 Autoabstellplätze sowie eine große Garage mit zwei Nebenräumen . Die Zentralheizung mit Pellets sorgt für sehr niedrige Heizkosten. Haustiere sind willkommen. Provisionsfrei – keine Maklergebühren.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 206 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Aurachtalstraße 96, 4812, Gmunden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
34.2 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden
Preis pro Zimmer
€ 73.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 915 / Monat
bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.074
Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Gmunden
Aktuell sind 425 Angebote für wohnungen in Gmunden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.658/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.433/m² damit 63% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 425 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gmunden?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Gmunden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gmunden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.658/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gmunden.
Gibt es Neubauwohnungen in Gmunden?
Ja — aktuell sind 231 Neubau-Angebote in Gmunden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ernst Scharl
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