3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 80 m², € 418.000

Seltene Gelegenheit: Gartenwohnung mit 182 m² Gartenfläche in Seenähe

Altmünster · 4813· Ref. 01A01479

Wohnung in Altmünster, Gmunden mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.225/m².

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€ 418.000€ 5.225/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A01479

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 418.000
Preis pro m²: € 5.225/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2016) überzeugt mit ca. 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Diele und Abstellraum. Zwei Loggien (ca. 14 m²), eine Terrasse sowie der großzügige Garten mit ca. 182 m² bieten zusätzlichen Wohnkomfort und viel Freiraum. Vom Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer gelangt man direkt ins Freie. Zwei Stellplätze sowie zwei Kellerabteile ( ca. 10,58 m²) runden das Angebot ab. Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde ursprünglich als zwei Einheiten konzipiert - eine spätere Teilung ist daher möglich. Der Mietvertrag läuft bis Februar 2027, die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.180,-. Die Lage im beliebten Salzkammergut besticht durch Nähe zum Traunsee, gute Infrastruktur und direkte Bahnanbindung. Eine wertbeständige Immobilie in idyllischer Umgebung - ideal für Käufer, die auf Standortqualität und solide Vermietung setzen. Hinweis Hauptwohnsitzpflicht in Altmünster Altmünster ist eine sogenannte Vorbehaltsgemeinde. Das bedeutet: Bei Erwerb oder Nutzung einer Immobilie muss hier ein Hauptwohnsitz begründet werden. Eine reine Nutzung als Zweitwohnsitz ist grundsätzlich nicht zulässig, sofern keine ausdrückliche Ausnahme oder Sondergenehmigung vorliegt. Interesse? Dann melden Sie sich bei mir: Albert Kronberger Tel.: [entfernt] ️ [entfernt] Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % + 20 % MwSt. der Kaufsumm

Energieausweis

HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Altmünster, 4813, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 139.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.747 / Monat

bei € 83.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.228

Grunderwerbsteuer € 14.630 + Grundbucheintragung € 4.598 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

48 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 80 m², € 418.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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