3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 110 m², € 590.000

###NEUER PREIS### - Außergewöhnliche Wohneinheit mit Seeblick & Traunsteinblick in Bestlage

Gmunden · 4810· Ref. 50BE800D

Wohnung in Gmunden mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1872. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.364/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 590.000€ 5.364/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 130,19 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1872
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: 50BE800D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 5.364/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei außergewöhnliche Wohneinheiten (Top 2 und Top 3), die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses (ohne Lift) und bieten eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlicher Aussicht. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist, dass man die gesamte Etage für sich alleine nutzt, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht eine Gartenfläche auf derselben Ebene zur Nutzung zur Verfügung - ein in dieser Lage ausgesprochen seltenes Merkmal. Zur Wohnung Top 2 gehören ein Abstellraum mit ca. 1,76 m² sowie ein großzügiges Lager mit ca. 13,19 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Balkon mit ca. 5,85 m², von dem sich ein direkter, unverbaubarer Blick auf den Traunsee und den Traunstein eröffnet. Diese Aussicht ist außergewöhnlich und zählt zweifellos zu den absoluten Highlights der Immobilie, ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit die ideale Gelegenheit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen, sei es für großzügiges Wohnen, Wohnen & Arbeiten oder als besondere Anlage in absoluter Top-Lage. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Caféhaus, das das urbane Flair unterstreicht und zu einer lebendigen, zugleich aber exklusiven Wohnatmosphäre beiträgt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre einmalige Kombination aus Seeblick, Etagenexklusivität, Gartenbezug und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die das Besondere suchen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 75.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Rosenkranz: ≈ 133 m
Straßenbahnhaltestelle · Rosenkranz: ≈ 119 m
Bahnhof · Gmunden: ≈ 728 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 408 m
Apotheke · Traunstein Apoteke: ≈ 683 m
Restaurant · Meteora: ≈ 207 m
Schule · VS Brahmsschule: ≈ 451 m
Kindergarten · Kindergarten Stadt: ≈ 539 m
Krankenhaus · Salzkammergut Klinikum Gmunden: ≈ 757 m
Park: ≈ 423 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Lagequalität

58 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

31.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 196.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 110 m², € 590.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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