3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 98 m², € 748.000

Moderne 3-Zimmer Erstbezugswohnung mit Terrasse in Bad Ischl - Top Ausstattung!

Bad Ischl · 4820· Ref. A3ED6D64

Wohnung in Bad Ischl, Gmunden mit 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.633/m².

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€ 748.000€ 7.633/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Grundstücksfläche: 2 187 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A3ED6D64

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 748.000
Preis pro m²: € 7.633/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Ischl - einer einmaligen Gelegenheit, eine exklusive Wohnung in bester Lage zu erwerben! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Untergeschoss eines hochwertigen Niedrigenergiehauses und bietet auf großzügigen 98 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die solide Massivbauweise sorgt für eine angenehme Wohnqualität und beste Schall- und Wärmedämmung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen viel Raum für Entspannung im Freien bietet. Egal ob gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort zum Lesen - hier genießen Sie Ihre private Wohlfühloase. Die Wohnung ist mit einer modernen Zentralheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die für eine nachhaltige und kostenschonende Beheizung sorgt. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und garantiert barrierefreien Zugang zur Wohnung. So ist auch der Einkauf oder das Tragen schwerer Taschen kein Problem mehr. Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal: Mit dem Bus gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. In mittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien. Diese perfekte Infrastruktur macht den Alltag leicht und komfortabel. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum in Bad Ischl zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einmaligkeit dieses Angebots! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Wichtig: Bad Ischl ist ein Vorbehaltsgebiet und daher grundsätzlich nur ein Hauptwohnsitz möglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bad Ischl, 4820, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 249.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.126 / Monat

bei € 149.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.408

Grunderwerbsteuer € 26.180 + Grundbucheintragung € 8.228 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 98 m², € 748.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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