2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 65 m², € 450.000

Ihr neues Zuhause im Herzen von Gmunden - 2-Zimmer Wohnung - Top 2

Gmunden · 4810· Ref. 0071D53F

Wohnung in Gmunden mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.923/m².

1 / 6

€ 450.000€ 6.923/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 0071D53F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 6.923/m²

Beschreibung

Mitten in Gmunden wohnen und den Ausblick vom Balkon auf den Franz-Josef-Platz sowie den Traunsee genießen. Diese hochwertig sanierten Wohnungen am Franz-Josef-Platz verbinden den Charme eines Stadthauses (BJ 1970) mit modernem Wohnkomfort. Der Traunsee, die Esplanade, Cafés und Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt. Das Haus mit insgesamt vier Wohnungen wurde von 2023 bis 2025 umfassend renoviert. Die noch verfügbaren Wohnungen Top 2 (ca. 63 m²) und Top 4 (ca. 65 m²) bieten jeweils ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon. Top 4 verfügt zusätzlich über einen zweiten Balkon zum Innenhof. Da sich auf jeder Etage nur eine Wohnung befindet, genießen Sie ein besonders privates Wohngefühl. Ein modernes Liftsystem ermöglicht den direkten Zugang zur jeweiligen Wohnung. Die Wohnungen eignen sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz und sind eine attraktive Investition in einer der schönsten Lagen Gmundens.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Rosenkranz: ≈ 133 m
Straßenbahnhaltestelle · Rosenkranz: ≈ 119 m
Bahnhof · Gmunden: ≈ 728 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 408 m
Apotheke · Traunstein Apoteke: ≈ 683 m
Restaurant · Meteora: ≈ 207 m
Schule · VS Brahmsschule: ≈ 451 m
Kindergarten · Kindergarten Stadt: ≈ 539 m
Krankenhaus · Salzkammergut Klinikum Gmunden: ≈ 757 m
Park: ≈ 423 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Lagequalität

58 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

31.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 225.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

68 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 65 m², € 450.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Gmunden

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Gmunden

Günstigste Immobilien in Gmunden

Neueste Immobilien in Gmunden

Private Anbieter in Gmunden

Makler-Angebote in Gmunden

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?