2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 52,41 m², € 425.000

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Direkt neben dem Kurpark! Revitalisierter Altbau, hohe Räume! PROVISIONSFREI & ERSTBEZUG.

Bad Ischl · 4820· Ref. F8AA6794

Wohnung in Bad Ischl, Gmunden mit 52,41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.109/m².

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€ 425.000€ 8.109/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,41 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F8AA6794

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 8.109/m²

Beschreibung

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 0.4: > Wohnnutzfläche ca. 52,41 m² > Balkon mit ca. 9,07 m² > Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Zimmer, Bad, WC, Vorraum > Ausrichtung Süden/Westen > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt . Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort , vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume , die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett , das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster , durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz . Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen , großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen . Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf [entfernt] oder [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Wiesingerstraße 9, 4820, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 212.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 52,41 m², € 425.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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