4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 108 m², € 290.000

Privatverkauf Charmante Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in ruhiger Stadtrandlage von Gmunden – attraktive Anlegerimmobilie Am begehrten Stadtrand von Gmunden, einer der schönsten Städte des Salzkammerguts mit ihrer einzigartigen Lage am Traunsee, präsentiert sich diese großzügige und laufend modernisierte Dachgeschosswohnung als besondere Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, ihre großzügige Raumgestaltung sowie ihren besonderen Wohncharakter unter dem Dach. Aktuell ist die Wohnung bis Ende 2027 vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohnbereich überleitet. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Küche mit viel Stauraum, praktischen Auszügen und einer einladenden Kochinsel, die als Frühstücksbar gestaltet wurde und zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten, der 2006 errichtet wurde und sich ideal als stilvoller Essbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie in das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Wohnatmosphäre und seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Zwei geräumige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern schaffen eine behagliche Wohnqualität und eröffnen reizvolle Ausblicke in den Himmel. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung im Badezimmer, die bei Bedarf für angenehme Wärme sorgt. Auch an heißen Sommertagen genießen Sie ein angenehmes Raumklima dank der im Zuge der Modernisierung installierten Klimaanlage. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Holzböden, Innentüren, Küchenfronten sowie die Installation der Klimaanlage. Ein weiterer großer Mehrwert wurde 2024 geschaffen: Das gesamte Dach wurde erneuert, zusätzlich wurden vier moderne Dachflächenfenster mit Rollläden eingebaut. Ergänzt wird das Angebot durch die Nutzung der allgemeinen Kellerräume. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar entlang der Straße vor dem Haus. Highlights auf einen Blick: * Ruhige Wohnlage am Stadtrand von Gmunden * Kleines Wohnhaus mit nur drei Einheiten * Großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair * Beheizter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum * Moderne Küche mit Kochinsel und viel Stauraum * Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Zwei geräumige Schlafzimmer * Klimaanlage für angenehmes Raumklima * Fußbodenheizung im Badezimmer * Laufend modernisiert und gepflegt * Neues Dach (2024) * Vier neue Dachflächenfenster mit Rollläden (2024) * Allgemeine Kellerräume vorhanden * Bis Ende 2027 vermietet – interessante Anlegerchance Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Raumangebot und nachhaltigen Investitionen in die Bausubstanz – in attraktiver Lage in der malerischen Stadt Gmunden am Traunsee.