2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 69,29 m², € 385.000

Blick auf Traunsee und Traunstein: Wohnung mit Balkon in Gmunden

Gmunden · 4810· Ref. 019FDAD7

Wohnung in Gmunden mit 69,29 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1872. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.556/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 385.000€ 5.556/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,29 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1872
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: 019FDAD7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 5.556/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung (Top 2) im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses ohne Lift, direkt am Franz-Josef-Platz im Zentrum von Gmunden. Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, ruhiger Lage und einer Aussicht, die man so kein zweites Mal findet. Auf rund 69 m² verteilen sich Vorraum, ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m², eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Abstellabteil mit ca. 1,76 m² im Erdgeschoss. Das Highlight ist der Balkon mit ca. 5,85 m² an der Südostseite. Von dort öffnet sich der Blick über den gegenüberliegenden Franz-Josef-Park direkt auf den Traunsee und den Traunstein. Weil der Park eine öffentliche Erholungsfläche ist, bleibt diese Aussicht unverbaubar. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Zum Haus gehört eine Gartenfläche an der Nordwestseite auf Ebene des 1. Obergeschosses, die den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Ein grüner Rückzugsort mitten im Stadtzentrum, der in dieser Lage ausgesprochen selten ist. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen, sei es für großzügiges Wohnen, für Wohnen und Arbeiten oder als besondere Anlage in absoluter Top-Lage. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Caféhaus, das das urbane Flair unterstreicht und zu einer lebendigen, zugleich exklusiven Wohnatmosphäre beiträgt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre einmalige Kombination aus Seeblick, Zentrumslage, Gartenbezug und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die das Besondere suchen. Hinweis zum Kaufgegenstand Die Wohnung verfügt über keine eigene Wärmeversorgung. Heizung und Warmwasser sind im Zuge der Sanierung herzustellen, die Details dazu werden im Kaufvertrag geregelt. Gerne erläutere ich das im persönlichen Gespräch.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 75.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Rosenkranz: ≈ 133 m
Straßenbahnhaltestelle · Rosenkranz: ≈ 119 m
Bahnhof · Gmunden: ≈ 728 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 408 m
Apotheke · Traunstein Apoteke: ≈ 683 m
Restaurant · Meteora: ≈ 207 m
Schule · VS Brahmsschule: ≈ 451 m
Kindergarten · Kindergarten Stadt: ≈ 539 m
Krankenhaus · Salzkammergut Klinikum Gmunden: ≈ 757 m
Park: ≈ 423 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Lagequalität

58 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

31.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 192.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.609 / Monat

bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.710

Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

68 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 69,29 m², € 385.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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