4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 115 m², € 340.000

4 Zimmer Wohnung im Ortskern von Ebensee am Traunsee

Ebensee · 4802· Ref. 0D095957

Wohnung in Ebensee, Gmunden mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1984. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.957/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 340.000€ 2.957/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1984
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 0D095957

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.000
Preis pro m²: € 2.957/m²

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) eines gepflegten 3-Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 1984/85. Auf einer großzügigen Nutzfläche von rund 115 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung und urbaner Lebensqualität - eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs. Raumaufteilung & Ausstattung Der helle und einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen gemütlichen Ofen zu installieren und so eine besonders wohnliche Atmosphäre zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit einem schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft rund um den Traunsee überzeugt. Die offen gestaltete, zugleich dezent integrierte Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Eine großzügige Speis direkt angrenzend sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Organisation. Drei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer präsentiert sich komfortabel ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert, unter anderem mit der Verlegung neuer hochwertiger Parkettböden. Für Ihren PKW steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Stellplatz direkt beim Haus. Diese Kombination gewährleistet ein hohes Maß an Komfort, Flexibilität und sicheres Parken in zentraler Lage. Ein großer Kellerraum mit 29m2 und ein kleiner Raum mit 7,74m2 sind ebenfalls parifiziert. Der darüberliegende Rohdachboden mit einer Nutzfläche von rund 100m², als parifiziertes Wohnungseigentum ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes. Erste Planungen und Ideen für einen möglichen Ausbau liegen bereits vor. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsbereit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 122 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ebensee, 4802, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 85.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.421 / Monat

bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.640

Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 115 m², € 340.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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