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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 162,02 m², € 568.000

162 m² Freiheit. Der Rest ist Ihre Handschrift.

Laakirchen · 4663· Ref. 8D63CC94

Wohnung in Laakirchen, Gmunden mit 162,02 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.506/m².

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€ 568.000€ 3.506/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
162,02 m²
Zimmer
4
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
8D63CC94

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 568.000
Preis pro m²
€ 3.506/m²

Beschreibung

Wer einmal auf dieser Terrasse gestanden ist, denkt nicht mehr über den Grundriss nach. Man denkt darüber nach, wie sich das Leben hier anfühlen würde. Der erste Kaffee an einem Sonntagmorgen. Die Freunde, die an einem lauen Sommerabend viel länger bleiben als geplant. Kinder, die barfuß über die Terrasse laufen. Oder einfach dieser eine Moment nach einem langen Arbeitstag, wenn es plötzlich still wird. Genau dafür wurde dieses Penthouse gebaut. Mit rund 162 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlichen Terrasse von mehr als 61 m² bietet es nicht nur Platz. Es schenkt Freiheit. Freiheit, Räume großzügig zu denken. Freiheit, Türen zu öffnen. Freiheit, endlich so zu wohnen, wie man es sich immer vorgestellt hat. Und vielleicht liegt genau darin sein größter Reiz. Dieses Penthouse ist belagsfertig . Nicht, weil etwas fehlt. Sondern weil jetzt der schönste Teil beginnt. Sie entscheiden über den Boden, auf dem Ihre Kinder ihre ersten Schritte machen. Über die Küche, an der Geburtstage gefeiert werden. Über das Badezimmer, in dem der Tag beginnt und in Ruhe endet. Hier zieht man nicht in das Zuhause eines anderen ein. Hier entsteht das eigene. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich nahezu über die gesamte Breite zur Terrasse. Licht begleitet den ganzen Tag. Die vier Zimmer bieten genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Garage, zwei Stellplätze sowie eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung runden dieses außergewöhnliche Zuhause ab. Auch die Lage macht das Leben leicht. Kindergarten, Schule, Nahversorger und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer Wohnlage, in der man gerne ankommt und noch lieber bleibt. Vielleicht ist genau das Luxus. Nicht höher. Nicht größer. Sondern endlich ein Zuhause zu finden, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt. Highlights * ca. 162 m² Wohnfläche * ca. 61 m² Sonnenterrasse * Belagsfertiger Erstbezug mit individueller Gestaltungsmöglichkeit * 4 Zimmer * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Garage und zwei Stellplätze * Ruhige Wohnlage in Laakirchen mit ausgezeichneter Infrastruktur Möblierung ist KI erzeugt - so könnte es aussehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
44 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Laakirchen, 4663, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 142.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.373 / Monat

bei € 113.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.128

Grunderwerbsteuer € 19.880 + Grundbucheintragung € 6.248 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Gmunden

Aktuell sind 425 Angebote für wohnungen in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.657/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.506/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 425 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Gmunden?

Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Gmunden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gmunden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.657/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gmunden.

Gibt es Neubauwohnungen in Gmunden?

Ja — aktuell sind 231 Neubau-Angebote in Gmunden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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