2-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 36,91 m², € 203.005

Stilvoll wohnen im Neubau - hochwertige Eigentumswohnungen in attraktiver Lage!

Sankt Pantaleon · 5120· Ref. 690DAD83

Wohnung in Sankt Pantaleon, Braunau am Inn mit 36,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.500/m².

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€ 203.005€ 5.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36,91 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Referenznummer: 690DAD83

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 203.005
Preis pro m²: € 5.500/m²

Beschreibung

In attraktiver Lage von St. Pantaleon entsteht ein modernes Neubauprojekt der Kirchberg GmbH, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur verbindet. Das stilvoll geplante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 hochwertige Wohneinheiten, eine Ordination sowie eine komfortable Tiefgarage mit 20 PKW Stellplätzen. Besonderer Wert wurde auf eine barrierefreie und behindertengerechte Ausführung gelegt. Sowohl die Ordination als auch sämtliche Wohnungen sind vollständig barrierefrei erreichbar und entsprechend ausgestattet, wodurch ein hoher Wohnkomfort für alle Generationen gewährleistet ist. Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundlich gestaltete Räume und funktionale Grundrisse, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen privaten Außenbereich in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Objekt wird vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den zugeordneten Kellerabteilen ein Fahrradraum, ein Hausmeisterraum, ein Technikraum sowie ein Gemeinschaftsraum, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Parken und sorgt gemeinsam mit den verfügbaren Stellplätzen für eine entspannte Parksituation. Ergänzend dazu wird im Bereich der Parkflächen ein Kinderspielplatz errichtet, der mit entsprechenden Spielgeräten ausgestattet wird und somit auch für Familien ein attraktives Umfeld schafft. Die im Gebäude integrierte Ordination erweitert die Infrastruktur direkt vor Ort und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses Neubauvorhaben vereint moderne Wohnqualität, eine klare architektonische Gestaltung und eine zukunftsorientierte Planung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine äußerst attraktive Wohnlösung dar.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a

Lage

Sankt Pantaleon, 5120, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 156 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 101.503

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 848 / Monat

bei € 40.601 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.338

Grunderwerbsteuer € 7.105 + Grundbucheintragung € 2.233 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 36,91 m², € 203.005

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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