2-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 75 m², € 179.000

Reizende 2,5 Zimmer Wohnung im Ortszentrum von Mauerkirchen

Mauerkirchen · 5270· Ref. 345D60DC

Wohnung in Mauerkirchen, Braunau am Inn mit 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.387/m². Verfügbar ab 04.05.2026.

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€ 179.000€ 2.387/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 04.05.2026
Referenznummer: 345D60DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 2.387/m²

Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt durch ihren gemütlichen Charme. Auf Grund ihrer Lage im EG eignet sich die Wohnung hervorragend auch für Senioren. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ÖBB und Bus). Sie gelangen direkt vom Eingang in den großzügigen Wohn- & Essbereich mit einer modernen, komplett ausgestatteten Küche. Durch einen Zwischenraum, welcher als Büro genutzt werden kann, gelangen sie zum Schlafzimmer mit Ausgang zu Innenhof. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch eine Extra Dusche und ein WC im Außenbereich, welches auch als Abstellraum genutzt werden kann. Besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Innenhof der exklusiv zur Wohnung gehört und zusätzlich über einen Zugang von außen verfügt. Dieser bietet eine Oase der Ruhe und Beschaulichkeit und kann weitgehend nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden. Geheizt werden kann mit Pelletofen oder aber mit Gas. Die Böden sind Großteils aus pflegeleichten Laminat. Parkplätze befinden sich in der Nähe des Objekts im öffentlichen Raum. Die Wohnung wird komplett mit Küche verkauft, weitere Möbel können bei Interesse vom Eigentümer abgelöst werden. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Dr. Christian Horn, Telefon.[entfernt], E-Mail: [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagenpflicht noch nicht vorgelegt aber bereits in Auftrag gegeben. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Mauerkirchen, 5270, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 156 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 89.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 75 m², € 179.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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