3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 63,7 m², € 270.000

Alle guten Dinge sind 3. (2-Zi. Whg mit Mehrwert)

Mattighofen · 5230· Ref. E5C41AF1

Wohnung in Mattighofen, Braunau am Inn mit 63,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.239/m².

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€ 270.000€ 4.239/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,7 m²
Nutzfläche: 66,9 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E5C41AF1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 270.000
Preis pro m²: € 4.239/m²

Beschreibung

Das Suchen hat sich wirklich gelohnt. Wir haben ein sehr schönes, kleines Grundstück gefunden, um ein attraktives Neubauprojekt für ein paar wenige Kunden umzusetzen. Die Lage in Mattighofen ist etwas Besonderes: Eine angenehme Ruhelage in einem grünen Umfeld und in hochwertiger Nachbarschaft. Und doch befindet sich unser Projekt nicht weit vom Ortskern. Hier entwickeln wir unter dem Motto "Klein und Fein" ein modernes Wohnbauprojekt mit nur acht Eigentumswohnungen. Es lohnt sich, am Kühbachweg vorbeizuschauen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem positiven Umfeld, Sie werden begeistert sein. W5 Alle guten Dinge sind 3. (2-Zi. Whg mit Mehrwert) Bei unserer W5 , einer lässigen 2-Zimmer-Wohnung, ist der schöne, teilüberdachte Balkon groß ausgefallen (fast 25 m²), so wird er fast zum 3. Raum der Wohnung. Darüber hinaus besticht die Wohnung mit Ihrer guten Planung. Der Aufzug bringt sie ins erste Obergeschoss, denn die Barrierefreiheit ist auf Dauer wichtig. Sie werden ihn vielleicht nicht oft nutzen, aber wie gut, dass er für den Bedarfsfall da ist. Ihr schöner, gut abgetrennter Rückzugsraum lädt ein, mal in Ruhe ein Buch zu lesen. Und der lässige, große Wohn-Koch-Essbereich bietet Raum für Freunde und Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und wahlweise mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Diese Neubauwohnung am Kühbachweg besticht auch durch ihre energetische Effizienz und Nachhaltigkeit. Nur 63 m² und doch so groß … Ein paar Fakten: moderne 2-Zimmer-Whg mit geräumigen 63 m² im 1. Obergeschoss großer Balkon als Raum Nr.3 (fast 25 m²) und mit schönen Terrassenplatten Wohn-Koch-Lebensraum mit angenehmen 33 m² als Wohnungsmittelpunkt hohe Qualität, zum Beispiel beim Eiche-Parkett und beim Feinsteinzeug Schickes Bad mit einer Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi beheizter Fußboden in der gesamten Wohnung Aufzug bis direkt vor die Wohnung sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB 39) Glasfaseranschluss Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe) 1 überdachter Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis ges. EUR 27.000, -) weitestgehend barrierefreie Planung des gesamten Gebäudes Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. Kontaktieren Sie uns unter [entfernt] oder [entfernt] und wir besprechen gerne alle Details.

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mattighofen, 5230, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 157 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (139 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.420

Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 63,7 m², € 270.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn

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