3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 90 m², € 149.191

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Wiener Neustadt · 2700· Ref. CA5768B4

Wohnung in Wiener Neustadt mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C,D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.658/m².

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€ 149.191€ 1.658/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1992
Zustand: Renoviert
Referenznummer: CA5768B4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.191
Preis pro m²: € 1.658/m²

Beschreibung

Der reduzierter Kaufpreis berücksichtigt den Umstand, dass derzeit kein Heizsystem vorhanden ist. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein modernes und individuell abgestimmtes Heizsystem (z. B. Gastherme oder alternative Energielösungen) nach eigenen Vorstellungen umzusetzen, UND gleichzeitig von einem entsprechenden Preisvorteil zu profitieren. Kostenvoranschläge von verschiedenen Installationsfirmen für den Einbau einer Gastherme liegen bereits vor. Derzeit besteht für den Käufer noch die Möglichkeit, selbst über die gewünschte Heizart zu entscheiden und eine für ihn passende Lösung umzusetzen. Sollte der Eigentümer den Einbau einer Gastherme übernehmen, wird der Kaufpreis dementsprechend angepasst. Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Dachgeschoß mit ca. 90 m² Wohnfläche mit großem Keller. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, charmanten Haus in Wiener Neustadt mit nur vier Wohneinheiten. Also kein Großbunker, wo keiner keinen kennt, sondern maximal 3 Familien als Nachbarn, aus denen auch Freunde werden könnten. Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt und gleichzeitig wohltuende Ruhe. Abseits vom großen Verkehr, fern von Hektik und Straßenlärm, können Sie hier zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen. Daten zu der Wohnung: Top 4: cirka 90 m² Wohnfläche mit Keller, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, ober dem Wohnzimmer mit Wendeltreppenzugang ein weiteres Zimmer für Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Badewanne und leicht begehbare Dusche, WC. Heizanlage: Die Wohnung kann mit Gas beheizt werden durch Einbau einer Gastherme. Für allgemeine Investitionen wurden Rücklagen angespart, Betrag derzeit cirka 20.000,- . Laut Vorschreibung für das Jahr 2026 werden für Top4 cirka 300,- verlangt der Betrag beinhaltet auch die Rücklage. Die Wohnbauförderung wurde bereits fertig bezahlt.

Energieausweis

Energieklasse: C,D
HWB: 74.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 49.730

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (249 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.838 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.863

Grunderwerbsteuer € 5.222 + Grundbucheintragung € 1.641 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 56 / Monat

Energieklasse C (HWB 74.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 679 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30 m² pro Zimmer

+3% ggü. Gebietsdurchschnitt (29 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 90 m², € 149.191

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt

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