3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 72,09 m², € 159.000

Hofseitige Wohnung mit Charme und separater Loggia nahe dem Hauptplatz - Thermische Sanierung in Arbeit

Wiener Neustadt · 2700· Ref. BD502030

Wohnung in Wiener Neustadt mit 72,09 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.206/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 159.000€ 2.206/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,09 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1957
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: BD502030

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.000
Preis pro m²: € 2.206/m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung eignet sich perfekt, wenn Sie in innenstädtischer Lage wohnen möchten und geräumige Zimmer sowie Gemütlichkeit schätzen. In der vierten Etage steht Ihnen eine hofseitige Loggia zur Verfügung, welche über das Treppenhaus zu erreichen ist. Dem Frühstück oder Wäsche aufhängen an der frischen Luft steht somit nichts im Wege. Gleich neben dem Eingang finden Sie das geräumige Badezimmer mit Toilette und Tageslicht. Im Anschluss befindet sich die modern gestaltete Einbauküche gleich neben dem sehr großen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Großzügige Raumaufteilung auf geräumigen 72m² zum absolut leistbaren Preis. Nur ein Zimmer ist der Straße zugewandt, alle anderen Räume sind hofseitig ausgerichtet und dementsprechend ruhig. Am 21.7.2025 wurde mit Mehrheitsbeschluss die Thermische Sanierung der Wohnhausanlage beschlossen, welche folgende Maßnahmen umfasst: Mit den Bauarbeiten wird bereits am 11. Mai 2026 begonnen. - Vollwärmeschutz - Kellerdeckendämmung/Dachbodendämmung - Dacherneuerung/Errichtung Unterdach - Sanierung Kaminköpfe - Fenstertausch, 3-fach Verglasung inkl. Beschattung - Sanierung bestehende Balkone und Loggien - Erneuerung E-Installationen Stiegenhaus und Keller - Sanierung der Hausbesorgerwohnung - PV Vorbereitung - Malerarbeiten Stiegenhaus, inkl. Handlauf - Innenhofgestaltung und Fassadenbegrünung ENERGIEAUSWEIS NACH SANIERUNG: HWBRef,RK : 31,15 kWh/m2.a HWBSK : 35,39 kWh/m2.a AV: 0,32 m-1 Die Thermische Sanierung finanziert sich teils über die Rücklage und es wird eine Landesförderung in Anspruch genommen, weiters wurde ein Darlehen aufgenommen. Die damit verbundene Erhöhung der monatlichen Kosten, steht in einem guten Verhältnis zur erwarteten Ersparnis der Heizkosten. Gerne stellen wir auf Anfrage nähere Informationen zur Verfügung. Für den Erhalt der Förderung des Landes Niederösterreich im Rahmen der thermischen Sanierung ist eine Hauptwohnsitzmeldung (Mieter, Eigentümer oder sonstige Person) bis spätestens zur Endabrechnung nachzuweisen. Die Lage: Innerstätische Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz Wiener Neustadt. Profitieren Sie von Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, Bäckereien, namhaften Unternehmen, Kultur und Freizeitangeboten praktisch gleich nebenan. Ihr Auto werden Sie nur selten brauchen. Falls doch, erreichen Sie die Autobahn Richtung Wien oder Eisenstadt in wenigen Minuten. Der Wiener Neustadter Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie den Hauptbahnhof in unter 20 Minuten, mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 100.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 53.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (234 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 72,09 m², € 159.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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