2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 67,09 m², € 239.000

Garten-Eigentumswohnung mit Carport in Altstadtrandlage

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 9AE9CCFF

Wohnung in Wiener Neustadt mit 67,09 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.562/m². Verfügbar ab 09.04.2026.

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€ 239.000€ 3.562/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,09 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Verfügbar ab: 09.04.2026
Referenznummer: 9AE9CCFF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 3.562/m²

Beschreibung

Obj. Nr. 2387 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* Nahe dem allgemeinen Krankenhaus, unweit der Fußgeher Zone Wiener Straße, befindet sich ein schönes Wohnhaus aus der Gründerzeit , welches zu Beginn des neuen Jahrtausends generalsaniert wurde! Nordwestseitig im Erdgeschoss liegt eine wunderschöne, ca. 67,09 m² große Eigentumswohnung mit angeschlossenem ca. 186,93 m² Eigengarten . Die gelungene Raumaufteilung besteht aus einem Vorraum , einem separaten WC , einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss , einem Schlafzimmer , einem Wohnzimmer mit offener Kochecke und Kamin sowie Zugang zum Garten. Der großzügige Eigengarten ist fast uneinsehbar und auch vom Parkplatz (Carport) aus erreichbar. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus sowie ausreichend Platz zum ,,Garten'', grillen und chillen! Ein NOVUM in bester Altstadt-Randlage mit guter Infrastruktur und herrlicher Ruhelage um den Alltag ausklingen zu lassen. Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ab sofort verfügbar , wird mit Gas zentral beheizt und glänzt zusätzlich durch eine monatliche Vorschreibung in vernünftigem Ausmaß! Kaufpreis: EUR 239.000,-- (inkl. einem PKW-Abstellplatz mit ca. 11,04 m²) monatliche Vorschreibung: Darlehen EB EUR 37,10 Betriebskosten á-conto EUR 180,24 Rücklage EUR 46,77 zzgl. USt. gesamt sohin EUR 282,13 (bereits inkl. Rücklage!!!) Details laut Grundbuch: 43 a 7355/2006 DIENSTBARKEIT der Duldung der Verlegung von Fernwärmeleitungen, sowie deren Bestand und Betrieb gem Pkt 1 und 2 Dienstbarkeitsvertrag 2006-08-24 hins Gst XXX zugunsten EVN Netz GmbH Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (derzeitige Ausnahmeregelung bei Hauptwohnsitz-Anmeldung - Details auf Anfrage) Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. & Barauslagen bzw. je nach Tarif Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 119.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (232 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

87 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 67,09 m², € 239.000

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Beschreibung

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