3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 75,5 m², € 178.000

[06807] Helle 3-Zimmer Wohnung im Zehnerviertel

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 5231B448

Wohnung in Wiener Neustadt mit 75,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.358/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 178.000€ 2.358/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,5 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 5231B448

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 178.000
Preis pro m²: € 2.358/m²

Beschreibung

Helle 3-Zimmer Wohnung im Zehnerviertel Die sehr helle 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit 75,50 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6m² großen Loggia/Wintergarten befindet sich in einer Mehrparteienwohnhaus im Zehnerviertel von Wr. Neustadt. Die Wohnung besticht durch ihren wunderbaren Ausblick in den grünen Park mit Spielplatz. Mit einem der beiden Lifte geht es in den 2. Stock, wo die Wohnung mit südseitiger Ausrichtung wie folgt aufgeteilt ist: - Vorraum - WC - Zimmer mit mechanischer Außenjalousie - Zimmer mit mechanischer Außenjalousie - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Küche mit kleinem Essplatz - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Die Loggia ist mit einer Fensterfront eingehaust. Durch das Öffnen zweier großer Fenster kann man frische Luft und Sonne pur genießen. Die Kunststofffenster wurden 2010 erneuert. ein Glasfaseranschluss befindet sich in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mit einer allgemeinen Gaszentralanlage. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten wird anteilig in der Betriebskostenvorschreibung verrechnet und beträgt derzeit EUR 61,34 inkl. Steuer. Betriebskosten: EUR 245,50 Darlehen Sanierung: EUR 88,68 (außerbücherliches Sanierungsdarlehn läuft bis 2032, aushaftend noch EUR 5.629,57, Stand 31.12.2025 und wird vom Käufer übernommen) Reparaturrücklage: EUR 63,37 Monatliche brutto Vorschreibung inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 483,54 Der Strom muss separat beim Energieunternehmen angemeldet werden und wird mit eigenem Zähler je nach Gebrauch verrechnet. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Wohnhaus befindet sich auch ein allgemeiner Fahrrad,- und Kinderwagenabstellraum und ist barrierefrei zugänglich. Das Auto kann man in dieser Gegend gratis neben der Wohnhausanlage parken. Die Wohnung ist nicht möbliert, die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Schaffen Sie sich mit kleinen Renovierungsarbeiten ein ruhiges Zuhause! Gerne präsentiere ich Ihnen bei Interesse die Wohnung - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung liegt im Zehnerviertel, 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt. Schulen, Kindergärten, Bank, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das EKZ Fischapark ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt West (A2) Richtung Graz und Wien in wenigen Minuten. Ein Spielplatz für die Kleinen befindet sich vor der Wohnhausanlage. Das Erholungsgebiet Schmuckerau ist für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nicht weit entfernt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.7 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 59.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (235 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 744 / Monat

bei € 35.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.188

Grunderwerbsteuer € 6.230 + Grundbucheintragung € 1.958 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 75,5 m², € 178.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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