3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 83,95 m², € 376.800

[06783] Raum für Erfolg - oder zukünftiges Wohnen?

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 9F579620

Wohnung in Wiener Neustadt mit 83,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2020. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.488/m².

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€ 376.800€ 4.488/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,95 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2020
Referenznummer: 9F579620

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 376.800
Preis pro m²: € 4.488/m²

Beschreibung

Raum für Erfolg - oder zukünftiges Wohnen? Großzügiges Arbeiten in einem Büro oder Praxis und Wohnen möglich! Das neuwertige 3-Zimmer Stadtbüro/-Praxis mit ca. 84 m² Wohnnutzfläche befindet sich im erhöhten Erdgeschoß einer modernen, neuen Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe des Wr. Neustädter Krankenhauses und der FH im Zentrum. Die Wohnung Top 03 mit Kellerabteil unterteilt sich in 3 Büroräumlichkeiten, eine davon mit einer Küchennische und kleinem Essbereich, ein großes WC (Umbau in Badezimmer mit Dusche jederzeit machbar), ein weiteres WC, einen Vorraum und einem großen Abstellraum (Archiv). Die Wohnung/Büro ist mit 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung mit Raffstore Jalousien und die Böden mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Ein Klimagerät befindet sich im großen Büro-/Küchenbereich. Das Büro wird mittels Fernwärme - Warmwasser/Fußbodenheizung- beheizt. Die Büroräumlichkeit kann je nach Bedarf auch als Wohnraum genutzt werden! Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 23.750,- netto dazu erworben werden. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung auch persönlich präsentieren zu dürfen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das Maklerunternehmen steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 24 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 125.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (235 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.575 / Monat

bei € 75.360 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.333

Grunderwerbsteuer € 13.188 + Grundbucheintragung € 4.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 83,95 m², € 376.800

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Beschreibung

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Lage

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