2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 66 m², € 99.666
Modernes Wohnen mit Balkon - durchdachtes Raumkonzept inklusive
Wohnung in Kirchschlag in der Buckligen Welt, Wiener Neustadt Land mit 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.510/m². Verfügbar ab 17.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 17.07.2026
- Referenznummer
- 972F2D61
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 99.666
- Preis pro m²
- € 1.510/m²
Beschreibung
Manche Immobilien überzeugen mit Quadratmetern. Andere mit einem Gefühl. Diese charmante Eigentumswohnung in Kirchschlag in der Buckligen Welt verbindet beides auf angenehme Weise: ein durchdachter Grundriss, ein ruhiger Rückzugsort mit Balkon und gleichzeitig ein Zuhause, das sofort wohnlich wirkt. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die zentral angelegte Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft eine klare, alltagstaugliche Struktur. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Gespräche und entspannte Abende. Besonders angenehm wirkt die Kombination aus großzügigem Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder ruhesuchende Anleger besonders interessant. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Was diese Immobilie zusätzlich besonders macht: Die Wohnung entstand aus einer hochwertigen Umgestaltung eines ehemaligen Geschäftslokals in Wohnraum und bietet dadurch ein angenehm offenes Wohngefühl mit guter Raumhöhe und durchdachter Struktur.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 156 kWh/m²a
Lage
Kirchschlag in der Buckligen Welt, 2860, Wiener Neustadt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
78.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 91 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land
Preis pro Zimmer
€ 49.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wiener Neustadt Land (86 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 416 / Monat
bei € 19.933 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.584
Grunderwerbsteuer € 3.488 + Grundbucheintragung € 1.096 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt Land
Aktuell sind 95 Angebote für wohnungen in Wiener Neustadt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.524/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.510/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 70,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 95 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wiener Neustadt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.524/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell sind 49 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gut & Fair Immobilien GmbH
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