2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 99 m², € 179.000
+++Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Grünblick und Garagenplatz in Neusiedl bei Pernitz+++
Wohnung in Neusiedl, Wiener Neustadt Land mit 99 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.808/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 69A34D45
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 1.808/m²
Beschreibung
+++Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Grünblick und Garagenplatz in Neusiedl bei Pernitz+++ Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage von Neusiedl bei Pernitz bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für alle, die Komfort, Ausblick und Ruhe schätzen. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 12,24 m² große Balkon , der südostseitig ausgerichtet ist und mit einem elektrischen Glasschiebedach ausgestattet wurde - ideal zum Entspannen mit traumhaftem Blick ins Grüne bei jeder Witterung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 99 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1975 | Fenster & Heizung saniert 1999 | Fassade saniert 2004 | Bad erneuert 2015 Balkon: ca. 12,24 m², südostseitig mit Glasschiebedach Etage: 2. Stock (ohne Lift) Garagenplatz: Tiefgarage Keller: 2 Abteile (ca. 5 m² und 6 m²) Raumaufteilung Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Großzügiger Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen! Separate Küche Separater Abstellraum mit Gaskombitherme, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum 2 Zimmer: Helles Schlafzimmer und zweites Zimmer mit Blick ins Grüne Modernisiertes Badezimmer (2015) mit Badewanne-Dusch-Kombination Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung & Zustand Fenster 1999 erneuert, teils mit Außenrollos , doppelt bzw. mehrfach verglast; Fassade 2004 saniert Heizung über Kombigastherme und zusätzlichen Kachelofen - effizient und gemütlich Bodenbeläge : Fliesen und Parkett Tiefgaragenplatz inklusive Zwei Kellerabteile (ca. 5 m² & 6 m²) bieten reichlich Stauraum Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neusiedl bei Pernitz - umgeben von Natur und doch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden auf dem eigenen Balkon ein. Einziehen und wohlfühlen - diese charmante Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese gemütliche Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz [entfernt] [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 66.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Neusiedl, 2763, Wiener Neustadt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
41.9 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 91 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land
Preis pro Zimmer
€ 89.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wiener Neustadt Land (86 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 748 / Monat
bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.234
Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt Land
Aktuell sind 95 Angebote für wohnungen in Wiener Neustadt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.524/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.808/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 70,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 95 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wiener Neustadt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.524/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell sind 49 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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