4-Zimmer-Wohnung kaufen in Waidhofen an der Ybbs – 100 m², € 222.000
Eigentumswohnung ohne Makler,
Wohnung in Waidhofen an der Ybbs mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.220/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FB8A0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 222.000
- Preis pro m²
- € 2.220/m²
Beschreibung
Vier Zimmer große Eigentumswohnung am Stadtrand Waidhofens mit Blick auf den Schnabelberg im Süden und auf das Ende einer Sackgasse und weiter ins unverbaute Grüne im Norden Die Wohnung wurde 2018 renoviert und ist in sehr gutem Zustand. Sie liegt im ersten Stockwerk und ist über nur 3 plus 9 Stufen von der Straße aus erreichbar. Durch die Lage der Wohnung zwischen zwei Geschoßen ist sie auch leichter zu heizen. Ein Kachelofen im Wohnzimmer, ein Zusatzherd mit Holz befeuert, sorgt üblicherweise für genug Wärme. In allen anderen Räumen sind Elektroheizkörper bzw. Infrarotpaneele. Zur Wohnung mit etwa 100m2 plus einer etwa 10m2 großen Loggia, gehört auch ein überdachter Autoabstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit etwa 13,5m2. Der liebevoll gestaltete Garten wird gerne von allen Miteigentümern gemeinsam genutzt. Ein kleines PV Balkonkraftwerk mit Speicher sorgt dafür, dass ein Teil des Strombedarfs selbst erzeugt wird und die Stromrechnung erträglich ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 49 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Bertastraße 33/3, 3340, Waidhofen an der Ybbs
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
52.4 km
ab Linz
Preis pro Zimmer
€ 55.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Waidhofen an der Ybbs (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 928 / Monat
bei € 44.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.212
Grunderwerbsteuer € 7.770 + Grundbucheintragung € 2.442 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Waidhofen an der Ybbs
Aktuell sind 7 Angebote für wohnungen in Waidhofen an der Ybbs gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.850/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.220/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 7 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Waidhofen an der Ybbs?
Ja — aktuell stammen 14% der Angebote in Waidhofen an der Ybbs von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Waidhofen an der Ybbs?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.850/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Waidhofen an der Ybbs.
Angeboten von Gerald Spitzhütl
Privatverkauf