3-Zimmer-Wohnung kaufen in Waidhofen an der Ybbs – 82 m², € 112.500
Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse zentrumsnah in Waidhofen an der Ybbs (provisionsfrei)
Wohnung in Waidhofen an der Ybbs mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.372/m². Verfügbar ab 23.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Verfügbar ab
- 23.07.2026
- Referenznummer
- C5DE3708
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 112.500
- Preis pro m²
- € 1.372/m²
Beschreibung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in zentrumsnaher Lage von Waidhofen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Es herrscht ein helles, modernes Wohnambiente und die Wohnung kann sofort bezogen werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 25 m², die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft - perfekt zum Entspannen, für gemütliche Abende oder zum Genießen der warmen Jahreszeit. DIe Wohnung ist provisionsfrei erhältlich. Das rund 22 m² große Wohnzimmer ist als großzügige Wohnküche konzipiert und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Sämtliche Anschlüsse für die Installation einer Küche sind bereits vorhanden, sodass der zukünftige Eigentümer seine individuelle Traumküche ganz nach persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten kann. Dadurch bietet sich die ideale Möglichkeit, den Wohnbereich funktional und stilvoll zu einem modernen Koch- und Aufenthaltsbereich zu entwickeln. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern, was eine effiziente und gut steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Das Wohnzimmer sowie das daran anschließende Zimmer sind ostseitig und damit Richtung Ortszentrum ausgerichtet, wodurch die Räume von angenehm morgendlichem Licht durchflutet werden. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein eigenes Fenster sowie alle notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine. Parkmöglichkeiten stehen komfortabel am nahegelegenen großen öffentlichen Parkplatz zur Verfügung, der nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 166.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Waidhofen an der Ybbs, 3340, Waidhofen an der Ybbs
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
53 km
ab Linz
Preis pro Zimmer
€ 37.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Waidhofen an der Ybbs (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 470 / Monat
bei € 22.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.176
Grunderwerbsteuer € 3.938 + Grundbucheintragung € 1.238 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Waidhofen an der Ybbs
Aktuell sind 7 Angebote für wohnungen in Waidhofen an der Ybbs gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.850/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.372/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 7 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Waidhofen an der Ybbs?
Ja — aktuell stammen 14% der Angebote in Waidhofen an der Ybbs von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Waidhofen an der Ybbs?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.850/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Waidhofen an der Ybbs.
Angeboten von Teo Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten