4-Zimmer-Wohnung kaufen in Waidhofen an der Ybbs – 87 m², € 185.000
Sehr gepflegte, gut ausgestattete Eigentumswohnung
Wohnung in Waidhofen an der Ybbs mit 87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.126/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- 01A04293
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 185.000
- Preis pro m²
- € 2.126/m²
Beschreibung
Die im 1. Stockwerk gelegene Einheit (Eckwohnung) weist einen sehr guten Gesamtzustand auf und befindet sich in einer etwa im Jahr 2000 erbauten Wohnhausanlage mit allgemeiner Grünfläche und Kinderspielplatz. Hervorzuheben ist die sonnige, ruhige Wohnlage, nur etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Raumeinteilung: Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, 3 Schlafräume, Bad, WC, Abstellraum. Loggia. Im Eigentum zugehörig sind ein Kellerabteil sowie ein PKW-Tiefgaragenplatz. Ausstattung: Fliesen und Parkettböden. Neuwertige, sehr gepflegte Küche mit hochwertigen Möbeln, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelautomat, Dampfgarer, etc. Renovierter Sanitärbereich mit barrierefreier Dusche und schöner Einrichtung. Sämtliche Wohnräume sind mit Fliegengittern und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) ausgestattet. Klimaanlage im Wohn-Essbereich. Loggia mit elektrischer Markise. PV-Balkonkraftwerk mit Speicher vorhanden, wobei der Speicher noch zu installieren ist. öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Fernwärme Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (Radiatioren) Zusätzlich verleiht der Schwedenofen (Holz) eine behagliche Wärme. Warmwasseraufbereitung mittels Boiler. HWB 62, fGEE 1,06 monatl. Betriebskosten (Wohnung u. Garage): derzeit EUR 280,12 inkl. USt. monatl. Instandhaltungsfonds (Wohnung u. Garage): derzeit EUR 135,85 Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Energieausweis
- HWB
- 62 kWh/m²a
Lage
Waidhofen an der Ybbs, 3340, Waidhofen an der Ybbs
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
55 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 73%
von 11 vergleichbaren Angeboten in Waidhofen an der Ybbs
Preis pro Zimmer
€ 46.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Waidhofen an der Ybbs (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 773 / Monat
bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.510
Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 45 / Monat
Energieklasse C (HWB 62 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 818 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
21.8 m² pro Zimmer
-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.4 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Waidhofen an der Ybbs
Aktuell sind 11 Angebote für wohnungen in Waidhofen an der Ybbs gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.826/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.126/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 72,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 11 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Waidhofen an der Ybbs?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Waidhofen an der Ybbs von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Waidhofen an der Ybbs?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.826/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Waidhofen an der Ybbs.
Angeboten von Lindner Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten