9-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 420,62 m², € 4.500.000
Villa Leopold: Stilvoll sanierte Jugendstilvilla mit Pool und Weinkeller
Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 420,62 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.698/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 420,62 m²
- Nutzfläche
- 243,18 m²
- Grundstücksfläche
- 1 489 m²
- Zimmer
- 9
- Referenznummer
- 91371454
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 4.500.000
- Preis pro m²
- € 10.698/m²
Beschreibung
Mehr informationen sowie eine virtuelle Tour unter: [entfernt] Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. Highlights * Detailgetreu sanierte Jugendstilvilla * Perfekte Kombination aus Tradition und Moderne * Separates Gästehaus, Weinkeller und Poolhaus * 2 Außenstellplätze * Optionaler Ausbau einer Tiefgarage möglich für 4 Autos sowie Personenlift
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 109 kWh/m²a
Lage
Leopoldstraße 66, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 500.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 18.804 / Monat
bei € 900.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 207.000
Grunderwerbsteuer € 157.500 + Grundbucheintragung € 49.500 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
28%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.698/m² damit 109% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CROWND Estates Service GmbH
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